Многие покупатели задумываются на тем, стоит ли покупать апартаменты. В Москве девелоперы предлагают все больше подобных объектов недвижимости. Прежде всего, следует учитывать, что статус апартаментов планируют уточнить в Правительстве РФ. Они только внешне похожи на квартиры, но на самом деле являются нежилыми помещениями. Прежде чем решить, покупать ли апартаменты, нужно рассмотреть их основные виды, плюсы и минусы.
Что нужно знать об апартаментах
Выгодны ли апартаменты для покупателя? Несомненно, особенно для тех, кто хочет сэкономить на покупке. Но нужно иметь в виду, что правовой статус этого объекта недвижимости не урегулирован. Минстрой неоднократно заявлял, что определение этого вида имущества в законодательстве появится, но он не будет приравнен к жилью.
Виды апартаментов
Поскольку не существует правового статуса объекта недвижимости, то нет и его общепринятой классификации. Их можно рассмотреть только для удобства, исключая юридическое обоснование.
Апарт отель
Если задуматься, покупать ли апартаменты в Москве, следует рассмотреть такой тип объекта недвижимости как «апарт-отель». В нем сочетается комфорт гостиничного сервиса с удобством квартиры. В этом случае производится покупка апартаментов для сдачи, как правило, на средний срок до 1 года.
В номерах может присутствовать:
- кухня;
- рабочая зона.
Инвест отель
Основное отличие покупки апартаментов от квартиры при приобретении данного типа описываемого объекта недвижимости состоит в том, что он предлагается в виде гостиницы, в которой номера принадлежат разным собственникам. Его управлением занимается какой-то конкретный оператор.
В них срок проживания лимитирован, преимущественно, 1 месяцем. При этом проживающие могут претендовать на получение временной регистрации. Номера отличаются аскетичностью и не подходят для размещения семей. Покупать ли апартаменты в Москве подобного типа – каждый решает сам.
Этот вариант идеален для тех, кто хочет вложить выгодно деньги, но еще не имеет опыта в инвестировании. Здесь нужно только заключить договор с оператором и регулярно получать дивиденды.
Кондо отель
Этот тип представляет собой гостиничный комплекс, управление и владение которым осуществляют несколько собственников. Он подходит для тех, кто выбирает, стоит ли покупать апартаменты для сдачи, так и тем, кто выбирает традиционные номера, поскольку в нем есть все условия для длительного пребывания жильцов или для их кратковременного нахождения.
Владельцам могут принадлежать не только номера, но и инфраструктура, расположенная поблизости.
Клубный дом
Рассмотрев этот вид недвижимости, можно понять, почему покупают апартаменты. Он выглядит так же как и жилой дом, но является более престижным или имеет хорошо развитую транспортную и социальную инфраструктуру. Здесь в основном проживает малое количество семей на условиях средне- или долгосрочной аренды.
Территория, как правило, закрытая, с паркингом. У купивших этот вид недвижимости одинаковые ценности и социальный статус. Если возникает вопрос, стоит ли брать апартаменты, стоит иметь в виду, что деньги, вложенные в клубный дом – выгодная инвестиция.
Такие объекты пользуются хорошим рыночным спросом, возможно для управления заключение договора с управляющей компанией.
Чем апартаменты отличаются от жилых квартир
Тем, кто не может выбрать, стоит покупать апартаменты или не стоит, следует обратить внимание на их отличия от жилых квартир. Как уже отмечалось выше, вопрос, чем отличаются апартаменты от квартир при покупке, в основном сводится к правовому статусу первых. Вследствие того, что они признаются нежилыми помещениями налоги и тарифы ЖКХ как на коммерческую недвижимость. Сейчас вычет по налогу не предоставляется. На них не распространяются программы материнского капитала, специальные кредитные программы.
Другие отличия:
- возможно оформление лишь временной регистрации (а при нахождении в деловом центре даже она невозможна);
- не предусмотрено наличие обязательной инфраструктуры;
- нет обязательных требований по звукоизоляции и планировке;
- отсутствуют взносы на капремонт здания, в котором расположены апартаменты.
Зачем покупают апартаменты
Тем, кто задумывается, стоит покупать апартаменты для жилья, следует определиться для чего в них инвестируют средства. Решающим, стоит ли покупать апартаменты в Москве, следует учитывать, что:
- этот объект недвижимости реализуется по более привлекательной цене;
- как правило, имеет удобное расположение;
- позволяет получать дополнительный доход.
Последнее наиболее актуально тем, кто ищет ответ на вопрос, выгодно ли покупать апартаменты для сдачи. Но перед приобретением апартаментов плюсы и минусы покупки следует оценить самостоятельно. Из вышеизложенного становится понятно, зачем люди покупают апартаменты.
Минусы и плюсы апартаментов для покупателя
Мы рассмотрели для апартаментов плюсы и минусы покупки для проживания, но имеется значительное преимущество при использовании гражданином – владельцем апартаментов – их в качестве производственного помещения. В этом случае он освобождается от уплаты налогов.
Рассмотрим основные минусы покупки квартиры в апартаментах более подробно.
Прописка
На вопрос, стоит ли покупать апартаменты вместо квартиры, каждый должен ответить сам. Здесь нельзя получить постоянную регистрацию, только временную на срок до 5 лет и только в зданиях, зарегистрированных как гостиничный тип.
Налогообложение
При выяснении, можно ли покупать апартаменты для жилья, следует иметь в виду, что налог на имущество для них составляет до 2% от кадастровой стоимости.
Стоимость коммунальных услуг
Вопрос, можно покупать апартаменты для жилья или нет, должен сопровождаться выяснением подробностей о будущих платежах за ЖКХ. Они рассчитываются по тарифам для организаций, что повышает затраты владельца почти на четверть по сравнению с обычными квартирами.
Ипотека и материнский капитал
При выяснении вопроса, выгодно ли инвестировать в апартаменты, нужно учитывать, что программы материнского капитала здесь не действуют, а ипотека получается на общих основаниях. Например, ответ на вопрос, можно ли покупать апартаменты по семейной ипотеке, будет отрицательным.
Инфраструктура
При выяснении выгодно покупать апартаменты или нет, немаловажное значение имеет инфраструктура. Как отмечалось выше, застройщик не обязан обеспечивать ее присутствие по сравнению с жилыми зданиями. Но, как правило, строительство ведется в районах с хорошо развитой инфраструктурой, что позволяет определиться с тем, есть ли смысл покупать апартаменты.
Соседство с офисами и мастерскими
Чем плохо покупать апартаменты – тем, что будет ощущаться постоянный шум. Здесь не действуют правила, привычные для жилых домов.
Экологическая безопасность
В Москве жизнь в апартаментах возможна в зданиях, в которых ранее присутствовала опасное химическое производство. В этом случае следует поинтересоваться историей и отказаться от покупки. Такие вопросы помогут выяснить, опасно ли покупать апартаменты в Москве.
Задумывающимся над тем, стоит покупать апартаменты в Москве или нет, стоит выяснить их историю. Одной из причин, почему не покупать апартаменты, является расположение в них ранее вредного производства. Распад таких вредных элементов может происходить на протяжении десятилетий, что негативно скажется на здоровье проживающих.
Выше перечислены основные минусы покупки апартаментов в Москве. При их приобретении следует учитывать выгоду апартаментов, а также минусы жизни в апартаментах. Многих покупателей интересует вопрос, можно ли покупать апартаменты в ипотеку. Это вполне возможно, но на общих основаниях, то есть нельзя воспользоваться материнским капиталом или программами господдержки.
При колебании в вопросе приобретения подобной недвижимости, каждый должен ответить на вопросы, почему лучше покупать апартаменты и почему лучше не покупать апартаменты.
В каких случаях апартаменты лучше квартиры
У многих покупателей возникает вопрос, чем апартаменты выгоднее квартиры. Иногда их можно купить выгоднее. Они подойдут тем, кто не планирует оставлять жилую недвижимость наследникам.
Апартаменты могут быть удобнее расположены по сравнению с квартирой. Их покупают и для коммерческих нужд для открытия офиса, миниотеля или магазина. Такой объект выгоден и тем, у кого работа расположена в этом же доме.
Инвестирование в апартаменты на этапе строительства
Некоторых покупателей интересует, чем опасно покупать апартаменты. Опасность может быть связана с тем, что хочется вложить как можно меньше денег, а это возможно только на этапе строительства. При этом необходимо выбрать застройщика и правильно оформить договор с ним.
Таким образом, при ответе на вопрос, что нужно знать при покупке апартаментов, можно ответить, что нужно понимать, когда можно выгоднее вложить средства в недвижимость.
Часто задаваемые вопросы
Подводим итоги: выгодно и стоит ли покупать апартаменты
Мы рассмотрели, почему не надо покупать апартаменты и выгодно ли покупать апартаменты в Москве. Такой объект недвижимости можно купить в столице с минимальными затратами в агентстве недвижимости «Цитадель-Москва». Их можно сдавать в аренду различным лицам или использовать в коммерческих целях.
Выгоднее приобретать недвижимость на этапе строительства. Управление ими можно доверить управляющим компаниям. Доход может быть ниже или выше в зависимости от выбранной организации.
