Выгодно обменяем|
на|
Обмен квартир в Москве
Обратившись в агентство «Цитадель-Москва», вы избавите себя от проблем, связанных с подбором оптимальной недвижимости в Москве и Московской области и юридическими аспектами.
- Готовы сразу предложить варианты обмена вашей недвижимости с доплатой в любую сторону
- Организуем срочный обмен квартиры, комнат, долей, домов и участков
- Предложим варианты обмена на недвижимость, принадлежащую нашему агентству + доплата
- Гарантируем юридическую чистоту и сопровождение сделки с разменом жилья
- Подберем новое жилье и договоримся о стоимости и условиях выплат
Как выгодно обменять недвижимость?
Сначала нужно определиться, какой вариант вам подходит.
Размен жилья с доплатой в вашу сторону
Возможность получить доплату за счет переезда в квартиру или комнату меньшей площади или в район с более низкой стоимостью квадратного метра.
Можем предложить больше, чем другие агентства!
Обменять ваше жилье в максимально короткий срок в Москве и Московской области.
Предлагаем вариант обмена на недвижимость, принадлежащую нашему агентству, с нашей доплатой. Вся недвижимость нашей фирмы продается по выгодной цене! Предоставляем гарантию юридической чистоты и полной безопасности сделки. Доплата в день подписания договора.
Стандартный вариант с поиском покупателя на вашу недвижимость по максимально высокой цене и покупкой для вас альтернативной жилплощади.
Вариант с покупкой для вас жилья за наши деньги. При этом не нужно дожидаться, пока найдется покупатель вашей недвижимости. Фирма осуществляет покупку для вас выбранного вами варианта из имеющихся на данный момент на рынке, принимая взамен вашу недвижимость.
Оценка вашего объекта недвижимости будет равнозначна, как и при срочном выкупе, с дисконтом 10 — 20 %. (в соответствии с ликвидностью, наличием проблем, долгов, неоспоримостью права собственности)
Это наиболее легкий и удобный способ улучшения жилищных условий, поскольку сделка предполагает обеспечение быстрого переезда к новому месту жительства в обход продажи и покупки недвижимости, избавляя участников сделки от затрат времени и хлопот.
Обмен меньшей квартиры на большую с доплатой
Поможем с улучшением ваших жилищных условий в обход продажи и покупки недвижимости. Этот вариант подойдет для желающих расширить жилищные условия (например, при появлении ребенка).
Обмен большей квартиры на меньшую с доплатой
Очень распространенная форма сделки, когда нужны денежные средства для решения своих финансовых проблем. Мы проведем сделку с доплатой.
Обмен квартиры в старом доме (вторичка) на новостройку
Как правило, обмен на новостройку, происходит с доплатой, но в зависимости от количества комнат в старом жилье и других факторов.
Обмен ипотечного жилья
Как правильно обменять квартиру c ипотекой?
Иногда обмен квартиры в Москве и Подмосковье возможен только с доплатой. В такой ситуации хороший выход заключается в ипотеке. Самостоятельно заниматься переговорами с банками и сбором документов будет очень проблематично и займет много времени. Мы поможем вам!
Обмен муниципальной /неприватизированной квартиры
Немало квартир, находящихся в городском фонде, является муниципальной собственностью. Если даже жилье принадлежит городу, это не означает, что жильцы, проживающие в этой квартире, не могут надеяться на улучшение жилищных условий.
Обменять квартиру на дом
Если имеется большое желание в обмене квартиры на частный дом, чтобы проживать «поближе к природе», и экономии на обмене, рекомендуем выбирать вариант, расположенный на отдалении от городского центра.
Обмен домами
Обмен загородной недвижимости популярен как за городскими пределами, так и в самом городе (например, дом на квартиру). Тут стоит учесть много факторов, начиная с земли и завершая типом постройки.
Обмен комнаты на комнату
Данный вид, пожалуй, является наиболее популярным при переезде из одного района в другой, среди студентов или одиноких жильцов.
Междугородний обмен жильем
Хотите организоваться переезд в другой город? Поможем в подборе недвижимости в выбранном вами городе. Как с доплатой, так и без.
Обмен с помощью материнского капитала
«Материнский капитал» называется средствами, выплачиваемыми государством при рождении ребенка. Благодаря этой сумме и своим сбережениям можно приобрести жилье.
Разъезд с доплатой. Улучшение жилищных условий
Обмен на квартиру или комнату большей площади. Переезд из комнаты в 1- комнатную квартиру, из однокомнатной квартиры в 2-комнатную, из двухкомнатной в 3- комнатную , из квартиры в частный дом и т.д.
Такая сделка возможна с доплатой как с использованием личных средств, так и при помощи ипотечных, или разного рода субсидий (например, материнского капитала)
Окажем содействие в подборе подходящей недвижимости, оформлении ипотеки, проведении сделки с использованием средств маткапитала.
Обмен квартиры на квартиру с доплатой
Весь порядок обмена квартир в Москве с доплатой через агентство недвижимости «Цитадель-Москва»:
- Заполните форму заявки на сайте или позвоните по номеру телефона в шапке профеля
- Назовите ваш адрес, метраж и на что хотите разменять (если, по мнению специалиста, ваш жилищный вопрос решаем, договоритесь о встрече)
- Встреча с представителем фирмы. Ознакомление с документами.
- Рассмотрение вариантов, подходящих для вас .
- Выезд для просмотра выбранного вами объекта недвижимости.
- Согласование даты сделки.
- Проведение сделки при сопровождении юриста на всех этапах.
- Переезд к новому месту жительства. Подписание акта приема-передачи.
- Завершение сделки с проведением безопасных расчетов.
Заявка на обмен
Заполните форму и мы подберем для вас лучший вариант
Почему размен недвижимости
доверяют нам?
Проведение каждой сделки контролирует несколько человек:
специалист по недвижимости, юрист и руководитель отдела.
Максимальная скорость взаимодействия между агентством и клиентом
Сопровождение сделок на всех этапах
10 лет на рынке недвижимости
На продаваемую нами недвижимость всегда адекватные цены
Необходимые документы для обмена
Пакет документов при совершении сделки на обмен, ничем не отличается от пакета документов необходимого при купле-продаже недвижимости. Это связано с тем, что юридически обмен жилыми помещениями, находящимися в собственности, осуществляется через договор купли-продажи или мены, к которому применяются правила о купле-продаже (ст. 267 ГК РФ).
Данные документы необходимы с обеих сторон договора, поскольку в предмет сделки входят две квартиры.
Перечень документов может меняться в зависимости от различных нюансов.
В минимальный пакет документов входит:
- Документ, удостоверяющий личность хозяина квартиры. Как правило, это паспорт гражданина РФ, а если собственник не совершеннолетний — свидетельство о рождении.
- Правоустанавливающие документы. Это могут быть договоры мены, дарения, купли-продажи, решение суда, свидетельство о праве на наследство и др.
- Правоподтверждающие документы — свидетельство о государственной регистрации права (с 15 июля 2016 года — выписка из ЕГРП). Данные документы выдаются на основании правоустанавливающих, и поэтому без них не могут существовать.
- Справка форма №9 — о зарегистрированных в объекте лицах
- Кадастровый паспорт. Его необходимо заказать в БТИ. Он должен содержать экспликацию и поэтажный план квартиры.
- Справки из УФНС РФ об отсутствии задолженности по налогам на имущество, из единого расчетного центра об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Свидетельство о регистрации брака или о его расторжении.
- Согласие супруга на совершение сделки. Оно должно быть нотариально заверено. Такое согласие необходимо, даже если супруги разведены и квартира приобреталась во время брака. Исключением из этого является, если недвижимость принадлежит кому-то из супругов на основании безвозмездной сделки (дарение, наследство).
- Согласие органов опеки и попечительства, в том случае, когда в сделке принимают участие несовершеннолетние граждане. Они не допустят нарушения прав несовершеннолетних, и в том случае если их жилплощадь уменьшится или просто ухудшатся условия проживания не дадут согласие.
- Справка о составе семьи. Ее можно взять в управляющей организации или у председателя товарищества собственников жилья. По ней видно количество людей, зарегистрированных в данном жилом помещении.
- Проект договора мены по количеству лиц, участвующих в сделке, плюс один экземпляр для Росреестра.
- Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию сделки.
- Заявление от лиц, осуществляющих сделку.
В отдельных случаях для совершения сделки по обмену могут понадобиться другие документы.
Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию
Мы подберем для вас лучшие варианты