Продать долю в квартире

Продажа доли в 1 квартире или другой недвижимости должна строго соответствовать правилам, установленным законодательством. При малейшем отступлении от норм закона возможна подача искового заявления в суд, признающего сделку недействительной. Доля в квартире является товаром нестандартным, который сложно реализовать в соответствии с обычной практикой. Если хотите избежать проблем, связанных с аналогичными сделками, обращайтесь к профессионалам, занимающимся срочным выкупом. Их преимущества заключаются в высоких ценах и оперативной работе.

Недостаточно разместить объявление «продам 1 2 долю в квартире», необходимо определиться с долевой собственностью, считающейся не по квадратным метрам. Иногда выделение доли является невозможной процедурой, особенно в ситуации с однокомнатной квартирой. Тогда пользуются условным понятием, выражающимся в виде дроби к величине жилой площади. Тогда у владельца возникнет полное право реализовать свою долю в квартире. Самостоятельно справиться с такими задачами крайне сложно, поэтому следует обратиться к профессионалам.

Собственники могут мирно договориться, выделив объекты в натуральном виде, а регистрация такого решения осуществляется у нотариуса. При отсутствии согласия споры следует решать в суде. Выделить долю можно только при соответствии размера доли размеру выделяемых помещений, например, комнат.

После завершения процесса выделения следует осуществить оценку объекта недвижимости. Следует четко отделять оценку доли от ее ликвидности, или стоимости возможной продажи. Обратившись к профессиональному оценщику, можно определиться со стоимостью, в соответствии с оценкой всего объекта, хотя получение такой суммы при продаже будет нереальным. Поэтому важно определиться со стоимостью продажи с помощью специалистов, знакомых с реальными условиями продажи и покупки таких долей.

Если же не удается получить согласия второго дольщика, связанного с продажей доли постороннему лицу, следует действовать по закону. У других собственников есть право самостоятельной покупки доли, либо им придется наблюдать за сменой владельца. Чинить препятствия по закону они не имеют права.

Обратите внимание:

• Иногда возникают ситуации, когда при не согласии на продажу доли, другие собственники пытаются всеми силами затягивать процесс. Необходимо направить им извещение, заставить расписаться в уведомлении о вручении.
• При неизвестном действительном месте проживания других собственников письмо направляют по адресу, по которому они проживали, с документальным подтверждением отправки извещения.
• Также получите справку, выданную адресным бюро, подтверждающую отсутствие второго собственника по известному вам адресу.
• При нарушении установленной процедуры при продаже доли, не избежать обращения в суд других дольщиков. По закону такой иск подается в течение 3-х месяцев после зарегистрированной сделки.
• При продаже доли квартиры, где одна из долей принадлежит несовершеннолетнему ребенку, вам не обойтись без разрешения органов, занимающихся опекой и попечительством. При обнаружении их представителями нарушений прав ребенка, связанных с ухудшением условий их проживания, вы можете получить отказ.
• При продаже квартиры с долей, принадлежащей ребенку, следует позаботиться о выделении доли ребенку и в новом жилище. Простая продажа жилья без выделенной доли несовершеннолетним запрещается.

Существует два варианта подобной сделки

1. Первый вариант заключается в продаже квартиры с долей, принадлежащей ребенку, с одновременным приобретением другой жилплощади и выделением доли ребенку.
2. Второй вариант заключается в продаже квартиры и выделении ребенку доли в имеющейся жилплощади. Подобная ситуация возможна при наличии достаточного другого жилья, например, в доме, принадлежащем бабушке или дедушке.

Долю ребенку придется оставлять в любых ситуациях. При наличии собственности у ребенка в квартире вам придется обязательно общаться с органами опеки, получая обязательное разрешение на сделку.

Вступать в наследство можно по фактическим либо формальным признакам. Суть фактического способа заключается в реальном использовании наследником доли. Речь идет о проживании в ней либо содержании (оплате коммунальных услуг либо проведении ремонта). Формальное вступление в наследство наступает после обращения к нотариусу и оплаты госпошлины. Данная ситуация также требует регистрации с государственном реестре, после чего наследник начинает владеть недвижимостью и предпринимать любые действия с ней.

Приняв решение продать долю в 2 комнатной квартире, нужно позаботиться об обеспечении юридической безупречности прав собственности. Наши граждане практически не знакомы с юридическими правилами оформления сделки. Следует понимать, что эта процедура отличается большим количеством тонкостей, способствующих признанию сделки недействительной. Благодаря сотрудничеству с нашим специализированным агентством «Цитадель-Москва», с его опытными юристами, можно легко справиться с указанной проблемой, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Продажа 1 2 доли в двухкомнатной квартире обладает своими особенностями. Среди наиболее существенных причин, связанных с совершаемыми подобными сделками, является возможность зарегистрироваться в Москве. При совершении данного вида сделок никаких вопросов обычно не возникает. Покупатель становится собственником мизерной доли, получая свидетельство, подтверждающее право собственности. Затем ему лишь остается зарегистрироваться по месту жительства, и разрешения, выдаваемого другими совладельцами, по закону ему не потребуется.

Более сложной является ситуация, когда продажа 1 3 доли в трехкомнатной квартире осуществляется для фактического проживания покупателя. Ведь в подобном случае человек приобретает не конкретную комнату, соответствующую спокойному заселению. Собственники долей должны определиться юридически с порядком пользования жилыми помещениями. Потребуется подписание дополнительного договора, хотя далеко не всегда между жильцами достигается взаимопонимание. Для определения порядка пользования в аналогичных ситуациях приходится обращаться в суд, который учтет фактическую ситуацию, связанную с каждым собственником.